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Dommage ouvrage auto construction

Nous venons ENFIN de terminer la partie administrative de la maison je viens de recevoir le graal l'attestation de dommage ouvrage, après un nombre incalculable de paperasse a remplir de facture a scanner de décenale à envoyer... LE DOSSIER EST CLOS!

Nous pouvons enfin vendre la maison.... si si vous avez bien lu après 3 ans d'aventure nous avons décidé de vendre la maison du coup tout devait être fini au norme, nous nous lancons dans un nouveau projet encore plus écologique encore plus pousser encore plus nature! J'en parlerais dans un autre post!

En attendant je voulais vous parler plus précisement de cette dommage ouvrage pour ne pas que d'autre autoconstructeur se fasse avoir comme nous! 

Petit retour en arrière nous avons décidé de faire construire une maison hors d'eau hors d'air par un constructeur ossature bois et nous occuper du terassement et de l'intérieur par nous même et des entreprises que nous connaissons !

Il a donc fallu prendre une dommage-ouvrage à notre compte en tant que maitre d'ouvrage il a donc fallu faire une estimation prévisionnel des couts de construction nous avons donc par sécurité calculer la totalité des travaux par des devis entreprises au cas où!

ERREUR ne surtout pas faire ça car initiallement nous avions donc estimer les couts de constructions a 246000€ pour un montant d'assurance dommage-ouvrage a 4300€ hors vu que nous avons fait beaucoup de travaux par nous même et donc pas pris en compte par la DO le cout réel de constructions par les entreprises n'est donc que de 152000€ soit un déficit de 38% HORS le contrat ne prévoit pas de restitution de trop perçu et donc nous ne récupérerons pas les 1634€ trop donné à la DO à cause de notre surestimation de cout de construction...

Vous allez me dire ce n'est pas grave c'est déjà payé depuis longtemps CERTES mais ca nous aurait fait du bien de récupérer ce montant! 

Ce n'est donc qu'une erreure de novice nous le saurons pour nos futurs projet :D 

Dommage ouvrage auto construction

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Bilan construction Ossature bois + et -

Bilan construction Ossature bois + et -

Après 2 ans depuis le début de la constructions maison j'ai envie de faire un bilan objectif sans langue de bois de notre maison ossature bois isolé en ouate de cellulose.

Cette maison nous l'avons réfléchi transformer, dessiner, griffonné, corrigée avant de nous lancer.

Nos souhaits initiaux : Une maison plein pied (on avait marre des escalier), une maison au matériaux écologique, une isolation au top, ne pas avoir accès au porte de chambre directement dans la salle, isoler phonétiquement les chambres des pièces principale, avoir 1 chmabre parentale avec dressing et sdd et 1 salle de bain, avoir beaucoup de lumière et une pièces de vie complètement ouverte.

Nous avons réussi a réaliser tous c'est souhait mais nous regrettons plusieurs choses :

* VIE PRATIQUE : Comme la pièce de vie complètement ouverte c'est bien ça fait grand MAIS c'est bruyant quand les enfants joue dans la salle on s'entends pas, quand on fait a manger ça embaume la maison et le bruit du frigo est chiant!

* CONSTRUCTION : L'ossature bois c'est bien, facilité et rapidité de mise en oeuvre, souplesse dans la fabrication MAIS l'isolation phoénique extérieur est nul! Je m'explique lorsque l'on met la musique a fond dans la maison on entend rien a l'extérieur ca c'est top! MAIS quand notre voisin a plus ou moins 8 mètre de notre maison décide d'écouter sa musique un peu forte nous entendons TOUTES les basses un boum boum incessant et non régulier ultra désagréable lorsqu'il n'y a aucun autre bruit et qu'on essais de dormir la nuit! Et ca marche aussi quand les autres voisins on décidé de faire leur toit de cabane a coup de marteau la vibration nous revient dans la maison très désagréable!

4 hypothèse :

Est-ce parce que nous avons posé le placo directement sur tasseau sur la structure de la maison? (au lieu de faire des rail en metal sorte de cage à l'intérieur de la maison)

Ou est-ce le toit en bac acier qui transmets les vibrations? (un avion militaire est passé a une centaine de mêtre de la maison il ya quelques semaine toute la maison a tremblé dans un raffu complet panique at home le temps de comprendre que c'était dehors...)

Dernière hypothèse c'est que ce soit a cause de l'OSB qui a été mis en guise de pare vapeu sur le toit et sur les mur EST de la maison?

Oui la dalle pleine + l'isolant sous la dalle de beton liquide TMS c'est un isolant remplis d'air donc qui transmets les vibrations!

C'est notre problème number ONE dans la maison nous sommes totalement intolérent au bruit!

* SOMMEIL : Le petit moins aussi est dans la position des chambres elles sont situées en exposition EST et donc elle sont moins lumineuse le soir LOGIQUE! Et les grande dans le sens de la hauteur je trouve que ça donne moins de lumière que la même taille de fenêtre mais horizontale. A changer dans futur maison

* VIE PRATIQUE : Le faite d'une maison plein pied je regrette un peu le fait de monter un escalier me manque cette transition entre le lieux de vie et le lieux de sommeil n'est plus concret! Par contre c'est vachement pratique pour les feignasses comme nous!

La hauteur sous toit ça c'est un + et un - car c'est génial cette espace dans la salle ont respire j'adore MAIS on n'a pas de grenier et ça c'est embettant pour ranger le bordel -> d'ou la cabane ahaha!

Le placard centrale de la maison ou se trouve le cumulus et futur bureau intégré est trop profond 76cm.

Le raccord qui relie la cuve de récupération d'eau de pluie à l'arrivée d'eau dans ce même placard est surement mal été installer impossible de passer un cable à l'intérieur pour alimenter la pompe et brancher l'eau douce comme nous avions prévu!

Ah oui et nous avons un soucis avec le tuyau Event principale pas assez haut du coup nous avons eu des retours d'odeur dans la maison a réhausser rapidement!

Mais il y a aussi pas mal de + :

La maison est ultra lumineuse nous avons des fenêtre dans la pièces a vire au SUD et OUEST sur chaque mur la lumière est donc pénétrante ça c'est top a refaire dans prochaine maison!

Les chambres sont super bien isolé du bruit.

Les dressing séparant les pièces a vivre des chambres sont très pratique.

Nous avions un pièces a vivre spacieuse.

* CHAUFFAGE : Le poele a granules RIKKA est vraiment top marche nickel ne consomme pas cette année nous avons seulement consommer 65sacs de granules a 3.70€ le sac soit 240.50€ de chauffage pour toute la maison (couplé avec VMC relié au puit canadien)

La VMC double flux très très bien nous n'avons jamais d'odeur d'humidité et un air constant!

* CHAUFFE EAU : Nous n'avons toujours pas investit dans un foutu thermodynamique (je suis toujours contre ces cumulus soit disant ecologique qui ne le sont pas) nous avons un ballon d'eau chaude premier prix qui marche bien du coup notre consommation éléctrique s'en fait resentir nous sommes a 95€/mois (sachant que nous avons un gros frigo et congel + plaque induction+ four electrique + vieux sèche linge pas écologique du tout + 2 sèches serviette)

Bilan, la maison ossature bois c'est bien attention à la phonétique a bien étudié avec quelqu'un si connait bien! A mon avis la meilleure solution pour palier à ce problème est le vide sanitaire + mur sur rail métalique desolidarisé de la structure de la maison + toit pas en bac acier + pas OSB que du pare vapeur partout!

Nous essayons toujours de trouver une solution pour le chauffe eau autre que solaire (inutile en normandie et thermodynamique une arnaque...)

Si nous refaision une maison que changerions nous? Nous ferons surement un étage plus jolie et plus de sépation entre les pièces a vivre et le sommeil, nous ferons je pense notre patio tant voulu vitré je penses pour pouvoir en profité l'hiver! Nous ferons un grenier je penses une terasse dès le début! Et surement le sallon légèrement plus isolé des autres pièces.

Et je penses qu'on partirait plus sur une réhabilitation de grange pour réduire les couts et mélangé l'ancien au moderne! Et je voudrais aussi créer le hamac géant suspendu!

Bilan construction Ossature bois + et -

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planning remis par PASCOBOIS

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